Les pièges à éviter en investissant avec le dispositif Pinel (Part 1)

Un investissement en loi Pinel réussi, c’est un choix minutieux du bien immobilier en fonction de nombreux critères. Si cette loi Pinel vous permet de profiter d’une avantageuse défiscalisation, le choix du bien immobilier est primordial afin de réussir votre investissement locatif en Pinel durablement. Il vous faudra définir des critères de sélection stricts lors de vos recherches pour rester efficaces et surtout éligibles.

Le respect des critères d’éligibilité

La première étape pour s'assurer que vous êtes éligibles au programme est de vérifier les conditions concernant votre situation financière et fiscale, la situation de la propriété, ainsi que celle de vos locataires. Tous ces éléments doivent répondre à des exigences spécifiques afin d'être considérés comme admissibles au programme. Par exemple, votre bien doit être situé dans l'une des quatre zones éligibles, et il doit présenter certaines caractéristiques pour être admissible. En outre, vous devez également respecter les conditions relatives à vos locataires, telles que leur situation financière et la durée de leur séjour dans le bien immobilier. En vous familiarisant avec ces conditions et en vous assurant que toutes les exigences sont respectées, vous pouvez éviter tout problème ou retard dans le processus de demande.

Trouver des locataires

En tant qu'investisseur expérimenté, je peux vous dire que la principale crainte des futurs investisseurs est de ne pas trouver de locataire. Et oui, sans locataire, c'est tout votre projet qui s'écroule. C'est pourquoi vous devrez étudier la situation économique de la ville où se trouve le bien, le quartier, les transports et commerces environnants, etc. Un conseil simple : mettez-vous à la place de votre futur locataire. Que rechercherait-il dans une propriété à louer ? L'emplacement sera toujours important, mais vous devez également tenir compte de facteurs tels que la présence de bonnes écoles à proximité ou la sécurité du quartier. Si vous pouvez trouver une propriété qui répond à tous ces critères, vous serez sûr de trouver un locataire en un rien de temps.

Si les petites villes et les zones rurales peuvent offrir un rythme de vie plus lent, elles n'offrent généralement pas les mêmes possibilités d'investissement que les grandes villes étudiantes. Dans des villes comme Paris, Bordeaux et Lyon, il y a toujours une forte demande de biens locatifs de la part des étudiants qui fréquentent les nombreuses universités qui s'y trouvent. Cela signifie que les taux de vacance sont généralement faibles et que les propriétaires peuvent demander des loyers plus élevés sans craindre de ne pas trouver de locataires. En outre, ces villes disposent généralement d'un large éventail de types de biens disponibles, ce qui permet de trouver facilement l'immeuble de rapport qui répond à vos besoins. Pour ces raisons, investir dans les grandes villes étudiantes est souvent le meilleur moyen de maximiser vos chances de réussite en tant que propriétaire.

Dévier les pièges de loi Pinel
Image d'illustration sur Les pièges de l'investissement en loi Pinel

Etudier la rentabilité locative (Part 1)

L'achat d'un bien locatif est une décision importante. Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte avant de faire l'achat, comme l'emplacement, l'état de la propriété et le potentiel de rentabilité locative. Un piège qui peut rapidement vous mettre en difficulté une fois l'achat finalisé est de ne pas avoir suffisamment étudié la rentabilité locative de votre bien. Si vous êtes trop optimiste et que vous surestimez le montant de votre loyer, vous risquez de ne pas trouver de locataire, mais aussi et surtout de ne pas rentrer dans vos frais. Vous risquez de devoir combler la différence de votre poche chaque mois pour maintenir le bien à flot. Avant de prendre toute décision, assurez-vous de faire vos recherches et de consulter des experts pour avoir une idée réaliste de ce que vous pouvez attendre en termes de revenus locatifs. Sinon, vous risquez de vous retrouver dans une situation financière délicate.

Avant de faire un achat immobilier, il est toujours important de faire des recherches. C'est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'investir en loi Pinel. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte et il est facile de se laisser emporter par l'excitation de trouver l'endroit idéal. Cependant, il est important de prendre le temps d'étudier le marché et de comparer les loyers de logements similaires. Cela vous donnera une idée réaliste de ce que vous pouvez vous attendre à payer, et vous aidera à éviter les mauvaises surprises en cours de route. Avec un peu de planification et d'efforts, vous pouvez être sûr de faire la meilleure affaire possible pour votre futur investissement.